Как правильно выбрать жилье в Ялте

    Одним из вопросов, требующих обязательного внимания, является оформление долевого владения объектом супругами и соблюдение прав детей, не достигших совершеннолетия.

    Найти себе жилье на Южном берегу Крыма сейчас не сложно, там выставлено на продажу огромное количество квартир, домов и апартаментов. Как бы то ни было, без практических советов и консультаций специалистов не обойтись.

    Для приобретения недвижимого имущества на территории иностранного государства (в данном случае Украины) необходимы:

• паспорт;
• ИНН, оформленный на территории Украины;
• иммиграционное свидетельство о пересечении границы;
• согласие супруга на приобретение недвижимости и свидетельство о браке (для состоящих в браке).

    Продавец обязан предъявить:

• документ, удостоверяющий его личность (паспорт);
• справка о получении ИНН;
• согласие супруга на продажу квартиры (дома) и свидетельство о браке (для состоящих в браке);
• документы свидетельствующие о собственности на квартиру (дом), как то:
  • свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о правах наследования, решение судебных органов;
  • выписка из реестра прав собственности.

    Важно помнить, что в какой бы форме не был оформлен правоустанавливающий документ, на нем должна стоять отметка о регистрации в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Кроме того, все договоры об отчуждении собственности должны быть зарегистрированы в соответствии с государственными нормами и заверены нотариально, что станет своеобразным залогом защиты интересов покупателя. Однако следует иметь в виду, что нотариус может проверить только законность документов, но не сам выставленный на продажу объект, поэтому следует удостовериться, что информация в документах, предоставленных продавцом – экспликации, техпаспорте и т.п. – соответствует действительности.

    Проблемы могут возникнуть и при оформлении документов на перепланировку квартиры. Законодательство строго регулирует порядок получения и список необходимых документов и согласований – с пожарной и санитарно-эпидемиологической службами, архитектурным и строительным комитетами. Из-за того, что это утомительно и занимает много времени, собственники жилых помещений часто проводят работы, не заручившись поддержкой вышестоящих организаций, скрывая сам факт перепланировки при получении документов, необходимых для продажи квартиры. Следует заранее решить, хотите ли вы в дальнейшем заниматься оформлением документов, тем более, что квартира покупается не для постоянного проживания.

    Заключая договор купли-продажи, следует удостовериться, что из квартиры были выписаны все ее прежние жильцы. Несмотря на то, что прописка в Украине заменена на регистрацию, смысл этого понятия остается прежним. Если на момент продажи в квартире остались зарегистрированные жильцы, для снятия их с учета потребуется соответствующее решение суда. Для получения информации о жильцах следует обращаться в паспортный стол или адресное бюро, где смогут предоставить более подробную информацию, нежели можно найти в домовой книге.

    Как и в случае покупки земельного участка, в договоре купли-продажи квартиры или дома рекомендуется указывать реальную, а не заниженную, стоимость покупаемого объекта, что обеспечит гарантии возврата денег в случае непредвиденного расторжения договора, а так же отсутствие проблем с уплатой налогов при дальнейшей перепродаже объекта. Одним из вопросов, требующих обязательного внимания, является оформление долевого владения объектом супругами и соблюдение прав детей, не достигших совершеннолетия.

    Покупая дом, следует обращать внимание на все те же аспекты, что и при покупке квартиры, а также помнить, что, согласно законодательству Украины, дом становится собственностью лишь после завершения всех работ по строительству и оформления сдачи объекта в эксплуатацию. Если же по проекту была проведена лишь небольшая часть работ, то собственностью объект может быть признан только по решению суда, которое, будучи оформленным в письменной форме, после вступления его в силу становится документом, подтверждающим право собственности.

    Идеальным вариантом приобретения недвижимости является покупка как дома, так и земли, на которой он построен, если оба объекта принадлежат одному и тому же продавцу. В случае, когда хозяин дома не является одновременно владельцем участка, возможно несколько вариантов:

    аренда земельного участка, на котором расположен дом – в данном случае необходимо выяснить тонкости переоформления договора на пользование участком на имя покупателя;
самостоятельное решение вопросов, связанных с целевым использованием участка, согласно действующему на Украине своду законов – этот вариант предусматривает неизбежность больших материальных и временных затрат, связанных с оформлением земельного участка в собственность.